در معاملات ملکی که در بنگاهها انجام میشود، مبلغی را به عنوان کمیسیون بابت واسطهگری، مشاوره و تنظیم قرارداد به مشاور املاک میپردازند. تصور کنید خانهای به ارزش 10 میلیارد تومان معامله کردهاید، چگونه میخواهید کمیسیون مشاور املاک را بپردازید؟
دانستن دستمزد قانونی مشاور املاک برای مستاجرین، موجران، فروشندگان و خریداران ملک بسیار مهم است. شاید برای شما هم پیش آمده باشد که برای تنظیم یک قرارداد ملکی مشخص از چندین مشاور املاک اعداد متفاوتی را با اختلاف فاحش شنیده باشید.
برای اینکه بدانید کمیسیون مشاور املاک چقدر است و چطور محاسبه میشود، حتما تا انتهای این مقاله از آکادمی پاکراه با ما همراه بمانید.
روشهای محاسبه کمیسیون مشاورین املاک
صنف مشاورین املاک هر استان تعرفههای مشخصی را برای دستمزدی که مشاوران باید دریافت کنند، تعریف کرده است. بنگاهها طبق قانون باید از این تعرفه پیروی کرده و با در نظر گرفتن نوع معامله و ارزش منطقه ملک، کمیسیون قانونی بگیرند.
محاسبه کمیسیون رهن و اجاره
برای قرارداد ملکی که رهن و اجاره دارد، بایستی مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس از مجموع عدد به دست آمده با اجاره ماهانه، 25/0 درصد به عنوان کمیسیون از هر طرف دریافت میشود.
ملکی با 20 میلیون تومان رهن و اجاره ماهیانه 2 میلیون تومان معامله شده است.
محاسبه: 20 میلیون تومان × 30000( 2 + میلیون تومان} × 0025/0 + 10% مالیات = 715 هزار تومان سهم پرداخت هر طرف
در قراردادهای رهن کامل، مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کرده و به ازای هر 1 میلیون رهن، 30 هزار تومان اجاره تعیین میشود. در نهایت از عدد به دست آمده 25/0 درصد کمیسیون دریافت میشود.
رهن کامل 70 میلیون تومان
محاسبه: 70 میلیون تومان × 30000( × 0025/0 + 10% مالیات = 577 هزار تومان سهم پرداخت هر طرف
در معاملاتی که تنها اجاره دریافت میشود، کمیسیون از طریق فرمول زیر به دست میآید.
اجاره ماهیانه 2 میلیون تومان
محاسبه: 2000000× 0025/0 + 10% مالیات = 550 هزار تومان سهم پرداخت هر طرف
محاسبه کمیسیون خرید و فروش
در معاملات خرید و فروش ملک و زمین کمیسیون بر اساس مبنای 500 میلیون تومان تعیین میشود. توجه داشته باشید که کمیسیون معاملات زیر 500 میلیون تومان 5/0 درصد و در صورتی که مبلغ معامله شده بیش از 500 میلیون تومان باشد، برای این مقدار کمیسیون 25/0 درصد ( به صورت مازاد) محاسبه میگردد.
فروش ملکی به ارزش 6 میلیارد تومان
محاسبه: 6000000000× 0025/0 + 10% مالیات = 16500000 تومان سهم پرداخت هر طرف
فروش ملکی به ارزش 500 میلیون تومان
محاسبه: 500000000× 5/0 + 10% مالیات = 2750000تومان سهم پرداخت هر طرف
چه کسی کمیسیون را میپردازد؟
در معاملات خرید و فروش، خریدار و فروشنده موظف به پرداخت کمیسیون به صورت مساوی هستند. پرداخت کمیسیون توسط طرفین معامله انجام میشود اما میتواند توافقی نیز باشد. در واقع در برخی از معاملات طرفین به تفاهم میرسند که کمیسیون مشاور املاک برعهده دیگری قرار بگیرد.
در رهن و اجاره نیز قانون میگوید کمیسیون مشاور املاک باید به طور مساوی توسط موجر و مستاجر پرداخت شود. برخی از صاحبان خانه شرط اجاره خانه را پرداخت کمیسیون بنگاه در نظر میگیرند.
اهمیت آشنایی با روش محاسبه کمیسیون مشاور املاک
فرض کنید قصد معامله یک ملک را دارید و از بنگاههای مختلف اعداد غیرمنطقی و متفاوتی را میشنوید. برای این که متوجه شوید کدام عدد واقعی و قانونی است نیاز دارید که بر اصول محاسبه کمیسیون مشاور املاک تسلط داشته باشید. مهمترین دلیل برای دانستن مبالغ کمیسیون بنگاه، جلوگیری از پرداخت کمیسیونهای غیرقانونی است.
در صورت بروز اختلافات در دعاوی حقوقی میتوان با دانستن این امر از حق خود دفاع کنید. اطلاع از مبالغ کمیسیون کمک میکند هزینههای معامله را پیش از تنظیم قرارداد مدیریت و محاسبه کنید. گول کلاهبرداریها را نخورید و در معاملات با دانش و آگاهی بیشتر اقدام کنید.
تخلفات رایج مشاورین املاک و روشهای مقابله
چنانچه در معاملات خرید و فروش، رهن و اجاره با هر یک از تخلفات مشاورین املاک در دریافت کمیسیون مواجهه از طریق راهکارهای مطرح شده از کلاهبرداریها و وقوع تخلف جلوگیری کنید.
| تخلف | راهکار |
| دریافت کمیسیون بیش از نرخ مصوب | استعلام نرخ از اتحادیه و درج در قرارداد |
| محاسبه مالیات بر کل معامله | قید فرمول محاسبه درست در قرارداد |
| دریافت مالیات بدون رسید رسمی | اصرار بر دریافت رسید پرداخت مالیات |
| دریافت کمسیون مضاعف از یک طرف | درج سهم مساوی در قرارداد مگر به قید توافق |
| دریافت بیش از 10 درصد برای تمدید اجاره | محاسبه دقیق طبق کمیسیون اولیه |
| محاسبه هزینهها به صورت جداگانه | تاکید بر پرداخت هزینه خدمات در کمیسیون |
کمیسیون غیرقانونی پرداخت نکن!
آمار اتحادیه مشاوران املاک اعلام داشته حدود 40 درصد تخلفات و شکایات مراجعین مربوط به کمیسیون غیرقانونی و زیاد مشاورین املاک است. این آمار بسیار نگرانکننده است و افرادی که دانش کافی درباره این تعرفه قانونی را ندارند، مبالغ سنگینی را بابت کمیسیون مشاور املاک میپردازند.
در آکادمی پاکراه با آگاهی همراه شده و در کارهای خود حسابشده گام بردارید! ما با معرفی بهترین مشاورین املاک، راهی برای ارتباط برقرار کردن با مشاورین قابل اعتماد برایتان فراهم کردهایم تا بتوانید بسیار راحت به خرید و فروش املاک مورد نظر خود بپردازید.
امیدواریم این راهنما به شما در زمینه انتخاب مشاور املاک خوب کمک کرده باشد.
روی دکمه «مشاوره آنلاین» کلیک کنید تا مهندس ایمان پاکراه و تیم آکادمی پاکراه بهصورت آنلاین و کاملاً رایگان راهنماییتان کنند.
مشاوره آنلاین