در کلیه معاملات ملکی و سایر اموال، کلمات بار حقوقی دارند. بیتوجهی به رعایت نکات نگارشی قراردادها میتواند چالشهای قانونی را برای شما ایجاد کند. تصور کنید موفق به خرید یا اجاره خانهای شدهاید که مدتهای زیادی به دنبال آن بودید. حال پس از عقد قرارداد، متوجه شدهاید که حقوق شما در تنظیم قرارداد به خوبی درج و رعایت نشده است. واکنش شما چیست؟ آیا از دردسرهای حقوقی و قانونی پیگیری دعاوی ملکی خبر دارید؟
همیشه « پیشگیری بهتر از درمان» است. پس با آگاهی از بندهای یک مبایعهنامه کامل و رعایت نکات عقد قرارداد خرید و فروش یا اجاره ملک، خود را از دردسرهای احتمالی نجات دهید.
در این مقاله از آکادمی پاکراه، بیشتر در مورد این موضوع با شما صحبت خواهیم کرد. پس حتما تا انتها همراهمان بمانید و اگر سوالی داشتید، در بخش پرسش و پاسخ یا کامنتها بپرسید.
- نکات مهم در تنظیم همه قراردادهای ملکی
- قرارداد خرید ملک را چگونه باید تنظیم کرد؟
- دانلود نمونه متن تنظیم قرارداد خرید ملک
- اصول تنظیم مبایعهنامه رهن و اجاره
- دانلود نمونه متن تنظیم قرارداد اجاره ملک
- چرا تنظیم یک قرارداد حرفهای مهم است؟
- انواع قراردادهای ملکی را بشناسید
- انتخاب بهترین مشاور املاک برای تنظیم قراردادهای ملکی
نکات مهم در تنظیم همه قراردادهای ملکی
شفافیت در تنظیم قراردادهای ملکی بسیار اهمیت دارد. درج کلیه اطلاعات معامله احتمال بروز مشکلات حقوقی و اختلافات را به شدت کاهش میدهد. نکات زیر را در قراردادهای خرید و فروش یا اجاره رعایت کنید:
- طرفین معامله باید با ارائه مدارک شناسایی، احراز هویت شوند،
- اهلیت قانونی طرفین باید اثبات شود،
- اهلیت داشتن به معنای برخورداری از سلامت عقل و داشتن سن قانونی است،
- کسانی که ورشکسته شده، صغیر، مجنون و غیر رشید باشند، صلاحیت و اهلیت معامله را ندارند،
- در صورتی که یکی از طرفین، وکیل برای خود اختیار کرده باشد، مدارک وکالت و حدود اختیارات او را بررسی کنید،
- سند یا قولنامه ملک را ارزیابی کرده و کلیه استعلامات را با کد رهگیری انجام دهید،
- مشخصات ملک در قرارداد خرید و فروش یا اجاره ملک بایستی دقیق درج شود،
- چنانچه شروط یا تعهداتی (تحویل ملک، انتقال سند، حق فسخ و … ) برای طرفین معامله تعیین شده است، باید در مبایعهنامه ذکر شده و ضمانت اجرا نیز برای آن مشخص شود،
- مبلغ پرداختی معامله، نحوه پرداخت و ضمانت اجرای تاخیر در انجام تعهدات از مهمترین بندهای قراردادهای ملکی است.
قرارداد خرید ملک را چگونه باید تنظیم کرد؟
نحوه تنظیم قرارداد خرید ملک به صورت زیر است:
- ابتدا باید مدارک هویتی و اهلیت طرف دیگر قرارداد را ارزیابی کنید،
- سپس از سامانه ثبت اسناد وضعیت حقوقی ملک را پیگیری کنید،
- املاک وراثتی، توقیف و بازداشت شده، قابل معامله نیستند،
- در صورتی که ملک مورد نظر ارثیه است، کلیه وراث باید در معامله خانه یا زمین شرکت داشته باشند،
- سند تک برگ سبز یا قولنامه ملک باید دارای کد رهگیری باشد،
- در قرارداد خرید و فروش ملک، مشخصات دقیق منزل به تفکیک باید نوشته شده و توسط فروشنده تایید شود،
- مبلغ کل فروش و مجموع پرداختی و پرداخت باقیمانده باید ذکر شود،
- توجه داشته باشید در تنظیم قرارداد خرید و فروش یا اجاره ملک شرط مستحقللغیر را رعایت کنید،
- یعنی در صورتی ملک مشکل حقوقی داشته یا به شخص دیگری تعلق داشته باشد، فروشنده باید مبلغ را استرداد کرده و خسارت اعلام شده در مبایعهنامه را بپردازد.
دانلود نمونه متن تنظیم قرارداد خرید ملک
در این بخش میتوانید یک نمونه متن تنظیم قرارداد خرید ملک را ببینید تا بهتر با این نوع قرارداد آشنا شوید:
اصول تنظیم مبایعهنامه رهن و اجاره
مبایعهنامه اجاره املاک به ارتباط میان موجر و مستاجر اشاره دارد. برای تنظیم این نوع قرارداد، باید به نکات زیر توجه کنید:
- در مراحل اولیه همانند معاملات خرید و فروش باید مشخصات طرفین و ملک استیجاری درج شود.
- در گام بعدی، مبلغ رهن و اجاره باید تعیین شده و مستاجر و صاحب ملک توافقات خود را در مبایعهنامه در حضور مشاورین املاک ثبت کنند،
- مبلغ رهن و اجاره باید به صورت عددی و حروف در قولنامه نوشته شود.
- در قرارداد اجاره ملک، مدت زمان دریافت و تحویل خانه، حق فسخ، تمدید و تعهداتی چون انجام تعمیرات منزل بسیار مهم است،
- این موارد باید در حضور شاهدین در قولنامه نوشته و امضا شوند،
- در مبایعهنامه اجاره ملک، وجود بندهای حق انتقال به غیر و ضمانت و جریمه دیرکرد در پرداخت حتما ثبت شود،
- پس از بررسیهای نهایی، قولنامه را میتوان در سامانه الکترونیک ثبت اسناد وارد کرده تا کد رهگیری دریافت شود.
دانلود نمونه متن تنظیم قرارداد اجاره ملک
در این بخش، یک نمونه قرارداد اجاره ملک را برایتان آوردهایم:
مزایای آگاهی از نحوه نوشتن قراردادهای ملکی
مطالعه آمار و گزارشها نشان میدهد بیش از 50 درصد پروندههای حقوقی در دست بررسی مربوط به اختلافات ملکی هستند. مهمترین مزایای آگاهی از نحوه نوشتن قراردادهای ملکی عبارتند از:
- جلوگیری از کلاهبرداری،
- شفافیت در تعهدات مالی و جانبی،
- مدیریت هوشمندانه شروط و اختیارات،
- جلوگیری از اختلافات و مشکلات حقوقی.
فروش ملک به دو نفر، فروش مال غیر، تنظیم قرارداد قلابی و دریافت بیعانه، فروش ملک وراثتی، شرط نکردن وجه التزام از جمله رایجترین اختلافات حقوقی ملکی است. با اطلاع از نکات مهم در تنظیم قرارداد معتبر و شفاف، از ضررهای مالی، تضییع حقوق معنوی و پیگیری دعاوی ملکی زمانبر جلوگیری کنید.
انواع قراردادهای ملکی را بشناسید
با شناخت انواع قراردادهای ملکی و رعایت نکات قرارداد خرید و فروش یا اجاره ملک به شرح زیر، از بروز چالشهای حقوقی جلوگیری کنید.
| نوع قرارداد | موضوع قرارداد | نکته تنظیم قرارداد |
| بیع | انتقال مالکیت ملک به صورت دائمی | بررسی وضعیت سند یا قولنامه و تنظیم سند در دفترخانه مهم است. |
| اجاره | انتقال حق استفاده از ملک در مدت معین | مدت زمان و تعهدات طرفین درج شود. |
| جعاله ملک | انجام اقدامات خاص در ملک به ازای اجرت معین | اجرت پس از انجام کار پرداخت میشود. |
| مشارکت در ساخت | شراکت مالک زمین با سرمایهگذار و سازندگان براس ساخت و تقسیم واحد | قرارداد توسط وکیل یا مشاور املاک تنظیم شود. |
| تهاتر یا معاوضه | معاوضه ملک با هر مال دیگری | بررسی ارزش مالی مبادله همراه با عقد قرارداد در دفترخانه انجام شود. |
| فروش زمین | انتقال مالکیت زمین با کاربری متفاوت | استعلام از شهرداری و بررسی کاربری الزامی است. |
| هبه ملک | انتقال مالکیت به عنوان هدیه | هنگامی که ملک در تصرف گیرنده نباشد، قرارداد قابل فسخ است. |
انتخاب بهترین مشاور املاک برای تنظیم قراردادهای ملکی
برای انجام معاملات ملکی همیشه به اطلاعات خود اکتفا نکنید. قوانین برای تکمیل ساختار و حفظ حقوق طرفین مدام در حال تغییر هستند. در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش یا اجاره ملک از افراد متخصص مشاوره بگیرید و حتما بهترین مشاورین املاک را انتخاب کنید.
برای اینکه تا حدودی این چالش را برایتان رفع کنیم، در آکادمی پاکراه لیستی از بهترین مشاورین املاک را برایتان گردآوری کردهایم. شما میتوانید با بررسی این لیست و همچنین بررسی نظرات دیگر کاربران، بهترین مشاورین املاک را انتخاب کرده و تنظیم قراردادهای خود را به این افراد بسپارید.
اگر همچنان سوالی دارید، کامنت بگذارید تا پاسخگویتان باشیم!
روی دکمه «مشاوره آنلاین» کلیک کنید تا مهندس ایمان پاکراه و تیم آکادمی پاکراه بهصورت آنلاین و کاملاً رایگان راهنماییتان کنند.
مشاوره آنلاین