وقتی قصد اجازه یا خرید یک ملک را دارید و برای بازدید از آن می‌روید، مواردی مثل ویو، نور خوب، تمیزی و… به چشم می‌آیند. اما خیلی چیزها مثل سروصدای همسایه‌ها، فشار کم آب و بسیاری مسائل دیگر، بعد از سکونت خودشان را نشان می‌دهند.
برای همین، بهتر است هنگام بازدید فقط به ظاهر ملک توجه نکنید و بخش‌های مختلف آن را با ترتیب مشخص بررسی نمایید.
در این مقاله از آکادمی پاکراه، تصمیم داریم یک چک لیست بازدید ملک در اختیارتان قرار دهیم و نکاتی را بیان می‌کنیم تا یاد بگیرید قبل از خرید یا اجاره، نکات مهم را ببینید، سوال‌های لازم را بپرسید و چند ملک را دقیق تر با هم مقایسه کنید.
- چک لیست سریع بازدید ملک قبل از خرید یا اجاره
- قبل از رفتن به بازدید ملک چه کارهایی انجام دهیم؟
- داخل ملک چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
- تاسیسات ملک را هنگام بازدید چگونه بررسی کنیم؟
- در ساختمان و مشاعات به چه نکاتی توجه کنیم؟
- محله و اطراف ملک را چگونه ارزیابی کنیم؟
- هنگام بازدید از مالک یا مشاور املاک چه سوال‌هایی بپرسیم؟
- اگر قصد خرید ملک داریم، چه بررسی‌های تکمیلی لازم است؟
- اگر قصد اجاره ملک داریم، چه بررسی‌های تکمیلی لازم است؟
- انتخاب بهترین مشاور املاک به کمک آکادمی پاکراه
چک لیست سریع بازدید ملک قبل از خرید یا اجاره
همراهان عزیز آکادمی پاکراه، به شما توصیه می‌کنیم در هنگام بازدید ملک، جدول زیر را همراه خود داشته باشید و مقابل هر مورد، وضعیت ملک و نکته‌ای را که نیاز به پیگیری دارد یادداشت کنید.
| بخش بررسی | چه چیزهایی را بررسی کنیم؟ |
| نور و تهویه | نور طبیعی اتاق‌ها، پنجرهها و گردش هوا |
| نقشه و ابعاد | فضای قابل استفاده، چیدمان وسایل و مسیر رفت‌وآمد |
| دیوار و سقف | نم، لکه، پوستهشدن رنگ و ترک‌ها |
| در و پنجره | باز و بسته‌شدن، قفل‌ها و ورود صدای بیرون |
| آشپزخانه و سرویس‌ها | کابینت‌ها، شیرآلات، نشتی و تخلیه آب |
| تأسیسات | فشار آب، آب گرم، سرمایش و گرمایش |
| مشاعات | ورودی، راه‌پله، آسانسور و نظافت |
| پارکینگ و انباری | محل دقیق، دسترسی و امکان استفاده |
| محله | سروصدا، ترافیک، خدمات و دسترسی روزانه |
| هزینه‌ها | شارژ، تعمیرات پیش رو و هزینه‌های مشترک |
| شرایط تحویل | زمان تخلیه، تجهیزات باقی‌مانده و تعمیرات توافق‌شده |
بازدید اولیه جای بررسی تخصصی را نمی‌گیرد. اگر نشانه‌ای از مشکل فنی دیدید یا درباره مدارک ملک ابهام داشتید، پیش از تعهد مالی از یک مشاور یا وکیل ملکی کمک بگیرید.
قبل از رفتن به بازدید ملک چه کارهایی انجام دهیم؟
قبل از هماهنگی بازدید، نیازهای اصلی خود را مشخص کنید. تعداد اتاق، آسانسور، پارکینگ، دسترسی به محل کار و سقف بودجه را بنویسید و معلوم کنید کدام موارد برایتان ضروری هستند. این کار کمک می‌کند جذابیت ظاهری خانه، نیازهای اصلی شما را تحت تاثیر قرار ندهد.
مشخصات اولیه را هم تلفنی بپرسید؛ از جمله طبقه، سن ساختمان، متراژ اعلام شده، وضعیت سکونت، مبلغ شارژ و شرایط پارکینگ.
مثلا اگر پارکینگ مستقل لازم دارید، پیش از بازدید روشن کنید که فضای معرفی شده مستقل است یا برای جابجایی خودرو به هماهنگی با همسایه نیاز دارد.
برای بازدید این چند نکته را رعایت کنید:
- اولین بازدید را در روشنایی روز انجام دهید تا نور و وضعیت دیوارها بهتر دیده شوند،
- در صورت امکان، فرد دیگری همراهتان باشد؛ شاید نکته‌ای را ببیند که از توجه شما دور مانده است،
- متر و چک لیست همراه داشته باشید،
- با اجازه صاحب ملک از موارد مهم عکس بگیرید،
- برای بررسی خانه وقت کافی در نظر بگیرید.
داخل ملک چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
برای اینکه بخشی از خانه جا نماند، از ورودی شروع کنید و به ترتیب پذیرایی، اتاق‌ها، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی را ببینید.
1. نور طبیعی و تهویه
چراغ‌های روشن کمبود نور طبیعی را پنهان می‌کنند. با هماهنگی صاحب ملک، روشنایی اتاق‌ها را با چراغ خاموش هم ببینید. به فاصله پنجرهها از ساختمان روبرو، عمق فضا و نور اتاق‌هایی که بیشتر استفاده می‌کنید توجه داشته باشید.
پنجرهها را باز کنید و ببینید آیا گردش هوا وجود دارد. تهویه آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی را هم بررسی کنید. اگر بوی رطوبت یا فاضلاب احساس می‌شود، علت آن را بپرسید.
2. نقشه خانه و امکان چیدمان وسایل
متراژ اعلام شده نشان نمی‌دهد خانه چقدر فضای قابل استفاده دارد. راهروهای طولانی، ستون‌های وسط پذیرایی و اتاق‌های بد قواره می‌توانند چیدمان را دشوار کنند.
جای تخت، مبل، میز ناهارخوری، یخچال و ماشین لباسشویی را در نظر بگیرید. اگر وسیله بزرگی دارید، محل قرارگیری آن و مسیر ورودش را اندازه بگیرید. عرض در ورودی، راه پله و آسانسور هم برای اسباب کشی اهمیت دارد.
در اتاق‌ها، بعد از درنظرگرفتن تخت و کمد، فضای باقی‌مانده برای بازشدن در و رفت و آمد را بررسی کنید.
3. نم، رطوبت و آثار نشتی
سقف زیر حمام طبقه بالا، اطراف پنجرهها، دیوار مجاور سرویس بهداشتی و داخل کابینت زیر سینک را دقیق‌تر ببینید. لکه‌های زرد یا تیره، بادکردگی رنگ، پوسته شدن گچ و بوی ماندگی از مواردی هستند که باید درباره علتشان سوال کنید.
اگر بخشی از دیوار تازه رنگ شده، درباره دلیل رنگ آمیزی بپرسید. رنگ تازه همیشه هم نشانه پنهان کردن ایراد نیست، اما سابقه نشتی و نحوه رفع آن باید روشن باشد.
در صورت وجود آثار رطوبت، فقط هزینه رنگ کردن دیوار را در نظر نگیرید؛ ابتدا باید منشا مشکل مشخص شود.
۴. ترک‌ها، کف، درها و پنجرهها
محل و گسترگی ترک‌ها هم جزو مهمترین مواردی است که باید در بازدید ملک به آنها توجه داشته باشید.
در بخش‌های مختلف خانه راه بروید و وضعیت کف را ببینید. لق بودن سرامیک، شکستگی، فاصله بین قطعات و بادکردگی کف پوش را یادداشت کنید.
درها و پنجرهها را باز و بسته کنید. قفل‌ها، دستگیره‌ها و درزها را ببینید و چند لحظه کنار پنجره بسته بایستید تا میزان ورود صدای بیرون را بسنجید.
5. آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی
در زمان بازدید از آشپزخانه، فقط نمای کابینت‌ها را نبینید؛ داخل آنها، لولاها، کشوها و فضای زیر سینک را هم بررسی کنید. اطراف شیرآلات و اتصالات قابل مشاهده را از نظر چکه و آثار رطوبت ببینید.
در حمام و سرویس بهداشتی، به وضعیت کاشی‌ها، تهویه، بوی فضا و جمع شدن آب روی کف توجه کنید. جای ماشین لباسشویی و ظرفشویی و دسترسی آنها به آب، تخلیه و برق را نیز بررسی کنید.
تاسیسات ملک را هنگام بازدید چگونه بررسی کنیم؟
از مالک یا ساکن بخواهید تجهیزات را در حالت استفاده عادی روشن کند. سپس موارد زیر را چک نمایید:
1. فشار آب و تخلیه آن
شیر آب آشپزخانه و حمام را باز کنید و فشار را ببینید. باز کردن هم زمان دو شیر می‌تواند افت فشار هنگام استفاده مشترک را نشان دهد.
از ساکن درباره فشار آب در ساعات شلوغ مصرف هم سوال کنید؛ وضعیت آب در زمان بازدید لزوما نماینده تمام روز نیست.
خروج آب از سینک و روشویی را ببینید. تخلیه کند، برگشت آب یا بوی نامطبوع نیاز به پیگیری دارد. درباره وجود مخزن و پمپ آب و نحوه تقسیم هزینه نگهداری آنها نیز بپرسید.
2. آب گرم، گرمایش و سرمایش
نوع سیستم را مشخص کنید: پکیج، موتورخانه، بخاری، کولر آبی، کولر گازی یا تجهیزات دیگر.
آب گرم را باز کنید و زمان گرم شدن و ثبات دمای آن را بررسی کنید. درباره آخرین سرویس تجهیزات و ایرادهای قبلی سوال کنید.
3. وضعیت برق و تجهیزات
تعداد و محل پریزها، کلیدها و روشنایی‌ها را با نیاز خود مقایسه کنید. آثار سوختگی، شکستگی قاب پریز یا سیم‌های رهاشده را جدی بگیرید و برای بررسی به متخصص ارجاع دهید.
برای آزمایش برق یا گاز، قاب‌ها و اتصالات را باز نکنید. اگر بوی گاز احساس کردید، بازدید و آزمایش تجهیزات را متوقف کنید و موضوع را به مسئول ملک یا مشاور املاک اطلاع دهید.
در ساختمان و مشاعات به چه نکاتی توجه کنیم؟
کیفیت زندگی در یک واحد به وضعیت کل ساختمان هم وابسته است. در زمان بازدید از ملک، به مواردی مثل ورودی، راه پله، روشنایی مشاعات و وضعیت بهداشت و نظافت دقت کنید. همچنین انسداد مسیرها با وسایل و خرابی‌های رسیدگی نشده را هم یادداشت نمایید.
درباره مدیریت ساختمان بپرسید:
- شارژ ماهانه چقدر است و چه هزینه‌هایی را پوشش می‌دهد؟
- تعمیرات مهمی برای ساختمان در نظر گرفته شده است؟
- هزینه‌های مشترک چگونه بین واحدها تقسیم می‌شوند؟
- برای اسباب‌کشی یا استفاده از مشاعات چه قواعدی وجود دارد؟
آسانسور
با آسانسور رفت و آمد کنید و به توقف‌ها، صدای غیرعادی و عملکرد درها توجه کنید. درباره سوابق سرویس و خرابی‌های اخیر بپرسید. یادتان باشد که ظاهر تمیز کابین برای ارزیابی وضعیت فنی آسانسور کافی نیست.
پارکینگ و انباری
بخواهید محل دقیق پارکینگ همان واحد را به شما نشان دهند. عرض ورودی، شیب رمپ، ستون‌ها و فضای مانور را بررسی کنید. اگر امکان دارد، ورود و خروج را با خودروی خودتان امتحان کنید.
روشن کنید آیا استفاده از جای پارک به جابجایی خودروی دیگری وابسته است. انباری را هم از نزدیک ببینید؛ دسترسی، رطوبت، قفل و فضای قابل استفاده آن اهمیت دارد. وضعیت این متعلقات باید در بررسی مدارک و توافق نهایی نیز روشن شود.
محله و اطراف ملک را چگونه ارزیابی کنیم؟
چند دقیقه در اطراف ساختمان قدم بزنید. فاصله تا خیابان اصلی، ایستگاه حمل و نقل، فروشگاه و خدمات موردنیازتان را بر اساس مسیر واقعی بسنجید.
به فعالیت اطراف ساختمان توجه کنید؛ رستوران، کارگاه، مدرسه یا محل بارگیری می‌تواند در ساعت‌های خاص سروصدا یا رفت‌وآمد ایجاد کند.
برای ارزیابی بهتر:
- یکبار هم در عصر یا شب به محله سر بزنید،
- جای پارک را در ساعت بازگشت معمول خود بررسی کنید،
- مسیر رفت‌وآمد به محل کار یا تحصیل را بسنجید،
- درباره مشکلات مشخص، مانند سروصدای شبانه یا قطع مکرر آب، از ساکنان سوال کنید.
پاسخ یک نفر را مبنای قضاوت درباره تمام محله قرار ندهید؛ اطلاعات را با مشاهده خودتان مقایسه کنید.
هنگام بازدید از مالک یا مشاور املاک چه سوال‌هایی بپرسیم؟
سوال‌های مشخص، پاسخ‌های قابل استفاده‌تری به شما می‌دهند. به جای اینکه خیلی کلی بپرسید خانه مشکلی ندارد؟ درباره هر بخش جداگانه بپرسید:
- ملک سابقه نشتی داشته؟ مشکل چگونه رفع شده؟
- آخرین سرویس تجهیزات چه زمانی بوده؟
- دلیل فروش یا تخلیه چیست؟
- چه تعمیراتی پیش از تحویل انجام می‌شود؟
- چه وسایلی همراه ملک باقی می‌مانند؟
- ملک چه زمانی تخلیه و تحویل داده می‌شود؟
- ساختمان تعمیرات پرهزینه‌ای در پیش دارد؟
یادتان باشد که پاسخ‌های مهم را یادداشت کنید. مواردی مانند تعمیر تجهیزات، زمان تحویل و وسایل باقی‌مانده نباید فقط در حد گفتگوی شفاهی بمانند.
اگر قصد خرید ملک داریم، چه بررسی‌های تکمیلی لازم است؟
پس از پسندیدن خانه، بررسی مدارک و وضعیت فنی را جدا از بازدید ظاهری دنبال کنید. هویت و اختیار فروشنده، مشخصات ملک، وضعیت تصرف و متعلقات معرفی شده باید روشن باشند.
در ساختمان‌های قدیمی، بازسازی شده یا دارای نشانه‌های خرابی، بررسی کارشناس فنی می‌تواند هزینه‌های پنهان را روشن کند. نوشدن کابینت و کف‌پوش، درباره وضعیت لوله‌کشی یا سازه اطلاعات کافی نمی‌دهد.
اگر قصد اجاره ملک داریم، چه بررسی‌های تکمیلی لازم است؟
در اجاره، علاوه بر اختیار اجاره دهنده، وضعیت ملک هنگام تحویل و مسئولیت رسیدگی به ایرادها اهمیت دارد.
تجهیزاتی را که قرار است استفاده کنید بررسی کرده و درباره خرابی‌های موجود به توافق روشن برسید. برای نمونه، اگر کولر کار نمی‌کند، مشخص شود چه کسی آن را تعمیر می‌کند و تعمیر تا چه زمانی انجام خواهد شد.
پیش از قرارداد، این موارد را روشن کنید:
- شرایط استفاده از پارکینگ، انباری و مشاعات،
- مبلغ شارژ و هزینه‌های جدا از آن،
- وضعیت کنتورها و نحوه محاسبه مصرف مشترک،
- تعمیرات مورد توافق پیش از تحویل،
- زمان تحویل و وضعیت تخلیه ملک.
هنگام تحویل نیز با هماهنگی طرف مقابل، ایرادهای موجود و وضعیت تجهیزات را ثبت کنید. عکس از خرابی‌ها و صورت جلسه تحویل می‌تواند به روشن بودن وضعیت اولیه خانه کمک کند.
انتخاب بهترین مشاور املاک به کمک آکادمی پاکراه
در این مطلب سعی کردیم همه نکاتی که باید قبل از بازدید از ملک بدانید را به شما یاد دهیم تا در نهایت در زمان بازدید، یک چک لیست جامع همراه خود داشته باشید. با داشتن چک لیست بازدید ملک، دیگر در زمان اجاره یا خرید ملک، سطحی به مسائل نگاه نمی‌کنید و از مشکلات مختلف جلوگیری خواهید کرد.
البته انتخاب مشاور املاک هم چه در زمان خرید و چه در زمان اجاره ملک، اهمیت زیادی دارد. یک مشاور املاک خوب باید مشخصات ملک را روشن توضیح دهد، برای بازدید فرصت کافی فراهم کند و سوال‌های شما را پیگیری کند.
در بخش «معرفی بهترین‌ها» آکادمی پاکراه، می‌توانید لیستی از بهترین مشاوران املاک را مشاهده کرده و نظر افراد مختلف درمورد آنها را بررسی نمایید. سپس با توجه به نیاز خود، یکی از آنها را برای دریافت خدمات انتخاب کنید.
روی دکمه «مشاوره آنلاین» کلیک کنید تا مهندس ایمان پاکراه و تیم آکادمی پاکراه به‌صورت آنلاین و کاملاً رایگان راهنمایی‌تان کنند.
مشاوره آنلاین